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从红盘中签率看,新房降温了吗?

来源:奉科弄勇网 2019-10-26 15:50:47

(作者:楼先生,本文转载自微信公众号“楼”,凤凰网房产已获授权)

买房的热情似乎已经消退了?

真正的需求仍然在于彩票,因为他们更关心当前的价格,这个逻辑是正确的。然而,就在半个多月后,投资者受到了预期的影响,犹豫了。

这也是正常现象。一方面,受新房监管的影响,不允许短期刺激,投资周期延长,收入减少。另一方面,受二手房短缺的影响,投资需要兑现。一旦被发现不能迅速兑现,面对政策市场的巨大不确定性,投资步骤就过于谨慎。

整个市场预计将遭遇来自许多方面的攻击:浮动的二手房价格是最令人担忧的。我以前说过:市场是好是坏,只有卖二手房的人才知道得最好。市场被扭曲了,数据中只有拥挤。

这种预期反映在新的住宅市场上,即“红板冷却”:几乎可以使用的房产上海,7月初推出了24600元/平方米的小户型和高层建筑,7344个注册群体,9月底推出了23542元/平方米的高层建筑,这比以前便宜了1000多元,但注册群体却少了2000个。

去年下半年,海德公园的表现似乎也有类似的阴影——其限价深度值1万人,但未能登记6000人。

房地产市场是一个非常情绪化的地方。

在这种情况下,我们很难不受到影响和感染,但是我们仍然需要建议每个人在兴奋之后更加确定。我们很高兴看到红盘冷却下来。对于那些真正需要买房的人来说,他们有机会买得起房子。他们是应该接受政府红包的群体。因为趋势比现状更重要。

1.关键字

滨江四季仁恒滨江公园千万级

@ fan

目前,水怡一侧(学习区)有115套公寓,阳光城上层有123套公寓。你对更换钱塘江边质量更好的四居室新房有什么建议吗?想问这两栋房子中哪一栋应该卖掉吗?

楼继伟:两套房子取决于你是否想留在学区。水一坊公寓的校区很好。如果它能被使用,它仍然有它的价值。但是如果没有必要的话,从房子本身来看,在水侧的公寓里没有什么值得保存的东西,可以处理掉。相比之下,更好的房子类型和更新的房子在未来会有更多的前景。

我不知道你会有多少预算。如果你有更好的承受能力,那么你可以把注意力集中在仁恒滨江公园。高档售完后,它将是南兴桥唯一的新房子,起拍价为170平方米,均价为69,800英镑。它应该最早在十月开放。我听说业内很多人都想买它。尽管总价不低,但他们仍有可能不得不投标。

如果买不到,也可以关注望江新城的皇家产品。关于它所在的地区没有什么可说的。在这样一个市中心位置,如此大的开放空间充满了未来的确定性。现在香港的新世界来了,k11和华丽酒店基本上肯定会来。此外,在河流的汇合处还有凤起钱潮。价格可能超过6万英镑,非常实惠。如果开发商能把计划落实到位,凤起钱潮将会是一座公认的建筑。

如果性价比较高,那就去钱塘江南岸,比如奥林匹克运动会和滨江路。杭州第一医院可以优先考虑。今年,可能会增加170-80平方的公寓。此外,河边四季也在河边。时代集团与滨江地产联合开发,位于滨江金茂大厦。

2.关键字

杨柳军300-500万钱江新城工作

@lc

好老师,目前彭埠有一套130平方米的房子,在钱江新城工作。两年后孩子们将上小学。为了学区和保存价值,杨柳军或钱江花园的总价为300万-500万。前者的单价是47,000,后者的50平方米是60,000,后者的80平方米是55,000。这些选择理想吗?谢谢您们。

楼继伟:从学区的角度来看,钱江源更好。这个地区是胜利和天地双校区。我不知道你在关注哪所学校。如果是胜利小学,需要提前四年解决,有点晚了。如果天地实验小学能够接受,其实是合适的。

至于刘阳县,它的学校已经可以看到了。在根的北部仍然很好,属于蔡河实验。对你来说,买杨柳军,接下来的两栋房子可以靠得更近。但问题是,有必要以这么高的价格收购杨柳军吗?换句话说,既然考虑到杨柳军,为什么不等到它的四个阶段,共有600多套套房,单价比二手房便宜一万多。它的交付时间是2021年6月,学校的时间刚刚排好。

关键字

崇县与未来科技城、西溪大厦和天空城

@ zjlocar chen

我买了一套破旧的小学用房。前年,我买了一套徐汇运河的张越,房票用光了。我一直想买一栋位于城市西部的房子,用于自住和改善。现在我想在收到这栋运河张越的房子后卖掉它。然后我会去西溪住宅和天空之城八佰伴,问崇贤将来是否可行。这个手术合适吗?

楼继贤:崇贤也会有更好的期望。当运河新城成熟时,它和城市之间的隔绝感将会进一步消失。在过去的两年里,崇县已经进入公众的视野,甚至有1万人中了彩票,主要是因为房子的总价格和单价都比较低,崇县离市中心比较近。

但事实上,随着郊区二手房价格的回落,崇县的二手房数量正在减少,许多二手房因“精装修”而异。这是因为现在是时候选择卖掉崇贤的第二栋新房子了。这个逻辑也是有效的。更何况,这运河悦章没有杠杆作用,而且是相当不利的。

从另一个维度来看,与未来的科技城相比,崇县取得了更明显的进步,发展潜力也不在同一个数量级。大运河印章与天空之城和西溪住宅的交换是渐进的。我一直认为未来的科技城在市场和政府层面都被低估了。要改变,必须是真的,你唯一要担心的是这里的财产不能动摇。

关键字

家居450万,投资350万,谨慎投资

@qi

你好,我和我男朋友目前有两张电影票。我们可以考虑购买一套预算不到450万元、投资不到350万元的自住公寓。自住公寓被认为离工作更近。我们分别在武林门和江城路的地铁入口处工作。如果你们一起买,考虑买一个像小尹峰那样的学区。我想问一问,是分开买两套更好,还是直接和学区一起买改善了的住宅楼。我看不清楚当前的投资形势。请向老师寻求指导。

楼继伟:小尹峰月是“钱买不到的房子”之一。它拥有一切。地铁、购物中心、学区和品牌都有,但是成功率会很低。像萧尹峰这样的建筑,尤其是自住建筑,甚至可以忽略市场的变化。它的47,000英镑价格绝对在安全范围内。只要有机会,总是先试试运气。

如果冯晓不能印月亮,总预算约800万元仍可用于杭州第一医院、玉屏等建筑,总价格仍可承受。如果你想要更低的单价,你可以去城东新城,那里有大量的新公寓在700万元以内,或者直接去根北新城,那里的单价是4万元。五套公寓将在今年下半年陆续上市。

在当前房地产形势下,只要“房地产不被用作刺激经济的短期手段”仍然是主旋律,投资就应该谨慎。即使需要投资,也要做长期准备,这更像是资产配置和闲置资金的存储。一般来说,首先要满足业主的需求,然后再有闲钱仔细购买安全系数高的房地产。

关键字

萧山科技城荣创一医院108平方米,纯投资

@春情·金

我看到萧山科技城荣创第一医院。威灵顿路对面有108平方三间房,不到30,000间。我想象我的孩子们将来会学习。如果他们不学习,他们只会投资。有想象的空间吗?目前,我在杭州没有房子,已经在海宁生活和做生意很长时间了。我在杭州注册。看位置也不错,之后周围的设施更加国际化。你能给一些客观的建议吗?

娄先生:萧山科技城的发展顺序越来越清晰。它本身就是邕江发展的一部分。将来不可能放弃这项发展。另外,萧山科技城的发展起点很高,应该是杭州最好的科技城之一。从一开始,它就流向了香港地产、仁恒和荣创等开发商。此外,还有非常强大的学校和医院。这项业务由香港购房者完成,这也是肯定的。所以,当然,还有想象的空间。

只是单纯在这里投资,不应该是短期的房地产投机,在目前看来,成本效益不高,但是如果你准备长期投资,也能经得起孤独,经得起起伏,那就可以把一笔钱投向萧山科技城,为自己埋伏一个机会。下一个。整个盘子需要多长时间来逐步改变?至少五年后,每个人都将有机会看到更明显的价值。

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