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房地产板块面临估值修复机会

来源:奉科弄勇网 2019-11-06 21:46:01

10月9日,由于房地产行业的强劲表现,a股市场开盘走低,开盘走高,三大指数全面收盘。截至当日收盘,房地产板块连续两个交易日大幅上涨,两天累计涨幅超过4%。

分析师表示,目前房地产行业估值处于历史低位,估值优势明显。目前,整体市场流动性格局预计将保持宽松,住房企业的融资环境和经营环境预计将在第四季度得到改善。前100家房地产公司9月份保持了强劲的销售增长率,领先的房地产公司第四季度的业绩仍在预期之中,房地产行业对第四季度的估值和修复机会持乐观态度。

房地产行业领先

房地产行业是过去两天a股市场中当之无愧的明星行业。风力数据显示,房地产(中信)板块在10月9日开盘走低后强劲上涨,盘中涨幅为2.24%。截至当日收盘,该板块上涨了1.96%。董事会中个股普遍上涨,月红院a股上涨,万泽股上涨8.96%,中南建设上涨6.20%,法华股和金地均上涨5%以上。房地产(中信)板块连续两个交易日大幅收盘,两天累计上涨4.01%。

此外,港股和中国地产股的表现并不逊色。截至9日香港股市收盘时,恒生指数下跌0.81%,而内地房地产指数对市场上涨0.44%。在中国内地的房地产指数组成部分中,中国的基础设施投资增长了7.32%,其次是青岛控股、广州国际发展、碧桂园服务和建设地产。

分析师表示,房地产行业强劲的背后是大型住宅企业的销售业绩超出预期。根据克里研究中心(Kerri Research Center)最近发布的统计数据,9月份住宅企业的销售正如火如荼。100强住宅企业当月销售业绩为9231.7亿元,比8月份增长近23%,同比大幅增长。

前三个季度,在“不投机炒房”政策的主要基调下,房地产业总体增长率保持稳定。业内人士表示,住房公司将在第四季度尽最大努力实现全年业绩目标,不排除“量价”。考虑到去年第四季度同期基数较低,领先的住房公司仍能在第四季度表现良好,实现全年销售目标的压力很小。

值得关注的领先住宅企业

过去两天,房地产(中信)板块上涨近250点,至6400点,但仍远低于4月份创下的7706.76点的同比高点。展望未来,分析师认为,第四季度房地产行业将迎来修复估值的机会,领先的住房企业值得关注。

川财证券研究新闻表示,考虑到房地产行业仍是政府进行结构调整的重点行业,预计第四季度房地产行业政策大幅放松的可能性不大,住宅企业仍面临进一步洗牌,债务风险高的中小住宅企业的经营风险将会增加,优质大型住宅企业具有比较优势。建议重视销售业绩好、土壤储量丰富的优质大型住宅企业。

华创证券研究新闻指出,目前房地产行业的估值处于历史低位,估值优势明显。2019年,主流住宅企业的相应市盈率仅为4-9倍。由于整体政策和资本环境等有利因素的综合作用,房地产行业有望在年底实现估值转换,这可能带来边际改善,主流住宅企业的持续销售超出预期。

在投资策略方面,华创证券建议在三个维度上保持高质量的领导者:一是开发商领导者和估值或增长较低的蓝筹股;第二,商业地产的领导者;第三,物业管理领导者。

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