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杭州“金九”成色不足?房企密集推盘抢占营销节点

来源:奉科弄勇网 2019-11-07 21:08:10

进入“金九”,杭州迎来了一波开放热潮,土地市场供给相当积极。然而,从9月前两周的市场表现来看,杭州房地产市场的成交量并没有明显增加,土地市场也没有受到太多关注,原因是“双限”政策,这导致了“杭州的“金九银十”和“色彩不足”的频繁提及。

杭州当地市场人士对《华夏时报》记者直言,近年来,受房地产政策影响,“九金十银”的概念逐渐弱化,但杭州的“金九”仍远非“劣质”。

“只能说,热市场交易和冷市场交易之间存在分歧。事实上,杭州房地产市场的整体热度并没有大幅下降或调整。”凯里浙江区域研究展览中心主任钱玉玲指出,“金九银十”仍然是开发商的重要营销节点。从销售业绩的完成程度来看,今年上半年,一些浙江住房企业没有实现高比例的业绩目标。下半年无疑是集约型销售的一个节点,目前杭州市场上住宅企业的热情也说明了这一点。

浙江中原地产首席分析师静海燕(Jing Haiyan)判断,杭州新房市场分化将在9月份加剧,只有性价比高的建筑才能赢得市场。二手房市场成交量和上市量上下波动,价格面临着广泛的调整。

“金九”杭州迎来开放浪潮

9月份,杭州房地产市场迎来了开盘热潮,其中许多就像杨柳军的准“万人摇动”红盘。

根据透明房屋销售网络研究所的数据,在金九的第一周(9.2-9.8),共发放了21套预售许可证,共提供了3,158套新公寓。除了1,422套商业公寓外,还增加了1,736套新八佰伴公寓,包括许多改良的大而低密度公寓。在“金九”的第二周(9.9-9.15),浙江同策研究所的统计数据显示,杭州共有16个项目进入市场,总成交量为163,000台,总供应量为1,386台。住房公司热衷于推动这一提议,二手房也在积极上市。据中原地产杭州研究院统计,在“金九”的第一周,二手房上市数量超过9万套。

然而,从上半年的交易情况来看,杭州“金九”的表现并不令人满意:根据中国指数研究所发布的数据,9月2日至9月8日,杭州10区(不包括临安富阳)共完成2418套新商品房,较上周的1396套(8.26-9.1)增长73.2%。共售出1334套二手房,比上一周减少211套。周营业额是今年5月以来最低的。“金九”进入第二周(9.9-9.15)。受中秋节长假影响,杭州商品房成交量大幅下降。据透明房地产研究所统计,本周市区共有1147套二手房签约,总签约面积为116600平方米。其中,二手房签约979套,总签约面积87300平方米。

值得一提的是,杭州的土地市场供应在9月份也经历了一次“井喷”:据浙江报纸媒体房地产研究所统计,杭州预计9月份将出售41块土地,其中23块涉及住宅用地(包括5套人才租赁房),总出售面积104.2公顷,总可用建筑面积约268万平方米,总起拍价约284亿元。第二批“限定地价、限定房价(限定平均销售价格、限定最高单价、限定精装价格)”住宅用地将在建桥、运河新城、桃园、东新等主要城市单元上线。

与房地产市场的表现相似,杭州9月份的土地市场也不温不火。例如,9月10日,杭州市集体出售了11块土地,其中包括6块住宅用地。从转让结果来看,开发商继续保持谨慎。除良渚地块外,其他地块都没有达到溢价上限,有些地块甚至以极低的溢价胜出。从房地产企业来看,香港的房地产、华远、金玉并不是主流领先的房地产企业,华远、西房等本土房地产企业多年来首次涉足房地产。

市场交易分为热交易和冷交易。

本月上半年“金九”在杭州房地产市场的表现不禁让业内人士感慨,杭州的“金、九、银、十”不再“质量不足”。

静海燕直言,9月上旬杭州楼市的热度不够。结合去年同期,可以看出,在严格控制下,传统的淡季和旺季法则已经被打破,今年下半年的成交量可能无法大幅跃升。

荆海燕向《华夏时报》记者指出,8月之后的房地产市场更受“7月30日”的影响,并设定了第三和第四季度的调控方向和力度。它已经从中央政府实施到地方政府。其中一项措施是将抵押贷款利率与基准利率脱钩,并将其与lpr挂钩,lpr可以被视为长期机制的一部分。谈到地方,杭州最强有力的控制政策是“双限”土地拍卖,未来房价已经明确。一系列控制政策确实影响了市场上不同群体的预期。

然而,业内也有人不同意“颜色不够”的说法。“只能说,热市场交易和冷市场交易之间存在分歧。杭州房地产市场的整体热度没有大幅下降或调整。”钱玉玲向《华夏时报》记者解释说,虽然土地的“双限”对购房者和市场的预期影响有限,但对开发商来说,“金九银十”本身只是一个营销期,因为持续10多天的中秋节和国庆节,质量会显得有些差,“我认为这是正常情况”。

另一方面,“九金十银”仍然是开发商的重要营销节点。钱玉玲表示,从销售业绩完成情况来看,部分浙江住房企业上半年没有实现高比例的业绩目标,因此下半年肯定是集约型销售节点。而在市场下跌或市场微调阶段,一些对市场较为敏感的房屋企业,将会有集中的推动行动。

就开发商而言,荣信地产和德信地产的负责人拒绝了采访。今年9月,荣信地产和德信地产在杭州推出了许多项目。然而,一些不愿透露姓名的房地产业内人士告诉华夏时报,尽管近年来受到房地产政策的影响,“九金十银”的概念逐渐弱化,甚至房地产市场也没有季节。然而,由于行业发展的步伐和行业的规律,许多住宅企业仍将在下半年投放大部分商品,各种促销活动也将在“金九银十”中上演。从推盘数量来看,房地产公司对杭州的“金九银十”仍然充满信心。

对于以下市场表现,静海燕判断,9月份新房市场分化将加剧,只有性价比高的建筑才能赢得市场。二手房市场成交量和上市量上下波动,价格面临着广泛的调整。

事实上,就单一市场交易而言,杭州的新房市场现在“完全不同”。那些位于热板块和总价格低的小区域的人只需要板块,或者附近的二手房严重倒挂,性价比高的房子受到购房者的青睐。例如,据浙江同策统计,9月新增房屋的德新金茂家园和首次面向小高层产品开放的尚坤山语四季,以面积小、总价高的优势吸引了大量新需求客户,取消基本符合预期。杭州世纪荣信在扩建当天售完了所有的房子,尽管所有的房子都是164平方米。相反,一些旨在以高总价改善客户的大型项目,或周边配套设施尚未形成、行业仍处于早期开发阶段的项目,客户接受度低,搬迁不尽人意。

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